環(huán)保與文化如何提升城市附加值

被貼上“文化沙漠”標簽的深圳，事實上創(chuàng)造了許多新文化：云南傣族村寨到深圳錦繡中華民俗村學習如何將潑水節(jié)舉辦的更好；北京和上海這兩個zui時髦的大都市已經(jīng)將深圳發(fā)家的歡樂谷主題公園引入；而濃縮了世界文明精華的世界之窗則成了深圳重要的名片之一……這些近20年來新生的文化對于5000年中華文化而言是新鮮的，但年輕并不是缺乏文化的代名詞，就像美國的年輕并不妨礙它在文化上的強勢。事實上深圳的文化產(chǎn)業(yè)是商業(yè)化運作zui成功的代表之一，很多文化老本厚實的城市正在討論文化價值的時候，深圳已經(jīng)運營了多個文化旅游品牌，如今不少城市正焦慮如何保護被現(xiàn)代化覆蓋了的文化的時候，深圳則沒有任何負擔的將已經(jīng)孵化出的“新文化”向外圍輸出。而華僑城集團，正是這場深圳文化外溢的幕后操盤手。

地產(chǎn)項目的文化附加值

大多數(shù)人看來，歡樂谷是一個游樂園，世界之窗是一個公園，錦繡中華是另一個公園，其實這幾個深圳文化生態(tài)中zui核心景點的共同娘家是華僑城--聽起來像是個地產(chǎn)商的名字，但造房子僅僅是華僑城的一部分工作，華僑城的員工更愿意介紹自己是旅游與文化的經(jīng)營者。將這些旅游文化品牌起來的是《華僑城主題公園標準體系》，這套2004年頒布的標準，支撐著華僑城將業(yè)務拓展到了北京、上海、昆明、武漢……更多的城市正在謀求文化創(chuàng)新，而華僑城則正好在這輪大潮中提供了成功的樣板。

回到深圳的城市版圖，東西走向狹長的地鐵有一站叫華僑城，從地鐵口出來，一片占地6平方公里的區(qū)域，就是深圳的城中城--華僑城，除了那幾個的主題公園，大片保留了原貌地形的綠化保護區(qū)內分布著何香凝美術館、華·美術館、OCT當代藝術中心、威尼斯酒店、康佳集團科技園、學校、醫(yī)院、體育館……一座歷時20多年精雕細作的生態(tài)城區(qū)展露無遺。深圳市政府將泛華僑城區(qū)域定義為文化休閑旅游區(qū)，和深圳速度相比，這里創(chuàng)造了慢的情調，也正是因為如此，華僑城在深圳市民中贏得很好的口碑，雖然并不是每個老百姓都明白華僑城的主營業(yè)務并非只有地產(chǎn)一項。華僑城里運營了如此眾多的文化旅游和生態(tài)建設項目，當硬件設施建好時，并不是華僑城工作的結束，而是開始。

苛刻的造城規(guī)劃

“規(guī)劃”是華僑城zui基礎和艱巨的工作，也是zui讓他們癡迷、*的工作。和一般意義上的開發(fā)商相比，華僑城作為中國的城市運營商，是以“城”為設計的起點，而不是一個樓盤，要顧及的方面和層面極其復雜，不僅如此，華僑城對“城”的要求有主義的傾向，并不是為了建設而建設，文化、環(huán)保、人性化、審美……這些高于建設標準、適用于片區(qū)綜合運營的附加砝碼被一項一項疊加考慮，而這正是華僑城的核心競爭優(yōu)勢，想法和理念的讓華僑城員工有很強的榮譽感。深圳華僑城是新加坡規(guī)劃大師孟大強80年代的作品，從開工建設以來幾乎沒有做大的調整，20多年前規(guī)劃的格局保持不變，前期規(guī)劃的細致是后期節(jié)省開發(fā)成本的保障。因此在后來北京、上海等項目建設前，華僑城主動邀請過30多個國家設計公司和規(guī)劃大師提交方案，這個過程中不斷了解各異的風格，有的擅長水文體系，有的對植被構成有經(jīng)驗，有的對物聯(lián)網(wǎng)環(huán)保技術運用有科研優(yōu)勢，有的則能提供*的文化創(chuàng)意視角，一個zui終方案的確定，往往是多種理念重新融合的結果，站在*公司和*規(guī)劃師的肩膀上來建“城”讓華僑城的思路和遠見更加接近*狀態(tài)。

華僑城擴張之惑

在華僑城內部堅持多年的理念及規(guī)劃實踐，民眾知之甚少，特別是離開深圳在武漢啟動的華僑城，土未動已生風波。武漢華僑城規(guī)劃方案還在論證，一則《為了搞房地產(chǎn)　武漢要填東湖？》的新聞炸了鍋。東湖對于武漢人，就像西湖對于杭州人，有太多情感的牽絆，東湖雖沒有西湖那么名聲顯赫，但自然環(huán)保理念如此深入人心的時代，居然還有人想填湖，一時激發(fā)了民憤。很多網(wǎng)友質疑華僑城怎么可能是為了造福武漢人民而去建設生態(tài)文化公園，只可能是建房牟利，而且是以zui牽動武漢人神經(jīng)的填東湖開始的。這場風波讓華僑城意識到并不是自我要求高，就會得到理解，從深圳走向全國的過程中，如何讓全國人民都能理解華僑城的心意，理解華僑城不僅僅是建房子的，也是建設文化、保護生態(tài)的重要力量，這是必須要完成的工作。4月初對填湖風波高度關注的中央及湖北多家媒體帶著審視的目光走進深圳華僑城，像深圳市民一樣漫步其中，雖然武漢華僑城規(guī)劃還未確定，但通過體驗深圳華僑城的建設成果，包括對生態(tài)保護與文化發(fā)展的做法，多少能預測出武漢華僑城的規(guī)劃原則和建設標準。武漢華僑城實業(yè)發(fā)展有限公司副總丁未明解釋，武漢華僑城涉及450畝水面包括大大小小20余個魚塘，但不屬東湖水面。目前正在對該地塊進行平整。整治后，水體格局可能會改變，但是450畝的總體水面面積將不會變。東湖風景區(qū)管委會副主任金國發(fā)也回應稱，華僑城項目規(guī)劃設計中沒有填湖，“即使有，我們也不同意”，除此之外的東湖其他項目也不會填湖。除了解釋與表態(tài)，在華僑城深圳總部也積極的向媒體展示了深圳、上海、北京、昆明華僑城的環(huán)保規(guī)劃方案，借由“血統(tǒng)論”來贏得公眾對武漢華僑城項目的信任。至此在媒體層面，華僑城完成了一次全國規(guī)模的溝通，接下來華僑城如何通過市場宣傳，讓公眾更好的了解其環(huán)保屬性和文化屬性，就像武漢華僑城的zui終規(guī)劃方案一樣值得期待。